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木造2階建てのコスト

□日々の仕事の中で

一番コストパフォーマンスが良いと言われるのが、木造2階建てです。こちらも合わせて問い合わせがありましたので、最近の事例を調べました。備忘録を兼ねて、ここ最近の概略の坪単価を記載しておきます。


公園前の家 2017年竣工 79.0万/坪
吹き抜けありのスキップフロアの構成、ロフト付き屋上テラスつき、仕上げも左官材などを使っていてそこそこのスペックであることを考えると割安かと思っています。


成田の二世帯住宅 2014年竣工 78.5万/坪
二世帯住宅、仕上げ材もそこそこのハイグレード、また空調設備はダクティングをしていることを考えるとこれもハイスペック。公園前の家よりハイスペックですが、面積が大きいので坪単価はある程度均されていると思います。


稲毛の家 2007年竣工 72.6万/坪
公園前の家と同じぐらいのスペックはありますが、坪単価が低いのは、10年の年月の開きも関係あるのかもしれません。

ちなみにこの3件は全て同じ工務店。千葉の個人レベルでやっている工務店さんでいずれもコストを抑えて施工してもらっています。木造二階はやろうと思えばもっと安くできるとは思いますが、いずれもローコストのご要望ではなく、造るのであればそれなりのものをということで、それなりのスペックとなってるためある程度かかっています。

狭小タイプの木造2階建てを2件ほど

高円寺の長屋 2010年竣工 92.0万/坪
二世帯が上下に重なる賃貸の重層長屋です。半地下があることや、地盤改良が必要であったこと、また面積が小さいことが坪単価を押し上げています。


向ケ丘の家 2010年竣工 82.2万/坪
今までで設計した中で一番小さな、20坪程度の住宅は、坪単価にすればそれなりのものとなりました。

鉄骨造3階建てのコスト

□日々の仕事の中で

鉄骨造3階建てのコストについても問い合わせがありましたので、これも備忘録を兼ねてここ最近3件の概略の坪単価を記載しておきます。


白山の家 2014年竣工 113万/坪
地下がある狭小住宅となります。最安値は107万/坪でしたが、条件が合わず上記の工事費となりました。


竜泉の家 2012年竣工 93.8万/坪
駐車場部分を除いた内部空間だけの坪単価で考えると、105.3万/坪となります。
地盤改良で100万かかっていることを考えると比較的割安となりました。


戸越公園の家 2011年竣工 100.6万/坪
駐車場部分を除いた内部空間だけの坪単価で考えると、113.9万/坪となります。
地盤改良と給水引き込みの費用合計120万を含んだコストです。

非公開物件ですが、一番最近の鉄骨造は119万/坪。形が複雑で設備もそこそこのスペックが入っていることで、割高となりました。

木造3階建てのコスト

□日々の仕事の中で

木造3階建ての計画ではコストが問われることが多いです。鉄骨造3階建ての場合はある程度の予算があった上での選択ですが、木造3階を選ぶ場合は、コストを重視しての選択ですから、当然といえば当然です。
先日も問い合わせがありましたので、備忘録も兼ねて、ここ最近3件の概略の坪単価を記載しておきます。いずれも消費税抜きの表記です。持ち込み家具とカーテンブラインド類以外の全てを含んだ坪単価となります。いずれも3社見積もりをとりましたが、偶然にも全て江中建設の施工となりました。


北千束の家1 2015年竣工 81万/坪(但しキッチンは別途専門メーカーが制作)
床暖房、吹き抜けや3畳+αのテラス等があることを考えると抑えられた坪単価になっていると思います。形が比較的無理なくまとまっているのがその理由だと思います。

 
北千束の家2 2015年竣工 95.4万/坪
キッチン、浴室別の二世帯住宅であることがコストを押し上げていると思います。また2階のテラスに加え屋上テラス+屋外階段があること。敷地の形状が複雑なため、建物の形状も複雑にならざるを得なかったのもコストに影響しました。床暖房は二世帯にあります。


代々木の家 2016年竣工 98.4万/坪
駐車場部分を除いた内部空間だけの坪単価で考えると、105.3万/坪となります。お施主さんがかなり内装材や造作にこだわりを持たれたことで、3件の中でもっともコスト高の建物となりました。

番外編として。。
5年前に江東区で計画した木造3階建ての狭小住宅はかなり坪単価を抑えました。本見積もりまで進んだのですが、お施主さんの転勤が決まり、残念ながら中止となった計画です。
その坪単価は67.2万/坪。地盤改良と給水引き込みを別途とすると62.0万/坪。かなりのローコストです。
当初から予算の上限がはっきりと示されたことで、建主理解のもと仕様を抑えることを優先したこと。コストに強い工務店に最初から相談したことが、ローコストに結びついたと思います。

オールアース工事(133日目)

●代々木の家

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代々木の家では、オールアース工事が終わり、本日の午前中にその検査が行われました。オールアースの工事とは電磁波を防ぐ為の工事です。防ぎたいエリアの床と壁にシートを敷き込み地面にアースすることで、電磁波をシャットアウトします。今回は、スキップフロアーでシートが切断されてしまっていたため、一部電磁波が発生しているエリアが生じていました。新たにアースを追加することで、対応するとのこと。

僕には分からないのですが、人に寄っては電磁波があることで体調を崩されたりすることもあるようです。お施主さんの御希望で今回は採用しました。シートの費用は4500円/㎡。別途に施工費と検査費がかかります。今回は20万弱程度。面積によりますが、普通の一軒家で概ね50万〜100万程度の費用がかかりそうです。

木材防蟻処理(80日目)

●代々木の家

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代々木の住宅では、木材の防腐・防蟻処理としてホウ酸を使いました。処理の範囲として、基礎天端より1mまでの標準処理、1階迄の処理、全構造材の処理の三つのパターンがあります。ちなみにそれぞれの見積金額は、8万3千円、12万8千円、22万6千円。今回はクライアントのこだわりもあり、全構造体処理を選択しました。

処理後の木材をみましたが、ホウ酸による処理は見た目にはほとんどわかりません。一般的なケミカルな防蟻処理は処理部がオレンジですぐわかるのですが。

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