「2018年1月19日」の記事一覧

木造2階建てのコスト

□日々の仕事の中で

一番コストパフォーマンスが良いと言われるのが、木造2階建てです。こちらも合わせて問い合わせがありましたので、最近の事例を調べました。備忘録を兼ねて、ここ最近の概略の坪単価を記載しておきます。


公園前の家 2017年竣工 79.0万/坪
吹き抜けありのスキップフロアの構成、ロフト付き屋上テラスつき、仕上げも左官材などを使っていてそこそこのスペックであることを考えると割安かと思っています。


成田の二世帯住宅 2014年竣工 78.5万/坪
二世帯住宅、仕上げ材もそこそこのハイグレード、また空調設備はダクティングをしていることを考えるとこれもハイスペック。公園前の家よりハイスペックですが、面積が大きいので坪単価はある程度均されていると思います。


稲毛の家 2007年竣工 72.6万/坪
公園前の家と同じぐらいのスペックはありますが、坪単価が低いのは、10年の年月の開きも関係あるのかもしれません。

ちなみにこの3件は全て同じ工務店。千葉の個人レベルでやっている工務店さんでいずれもコストを抑えて施工してもらっています。木造二階はやろうと思えばもっと安くできるとは思いますが、いずれもローコストのご要望ではなく、造るのであればそれなりのものをということで、それなりのスペックとなってるためある程度かかっています。

狭小タイプの木造2階建てを2件ほど

高円寺の長屋 2010年竣工 92.0万/坪
二世帯が上下に重なる賃貸の重層長屋です。半地下があることや、地盤改良が必要であったこと、また面積が小さいことが坪単価を押し上げています。


向ケ丘の家 2010年竣工 82.2万/坪
今までで設計した中で一番小さな、20坪程度の住宅は、坪単価にすればそれなりのものとなりました。

鉄骨造3階建てのコスト

□日々の仕事の中で

鉄骨造3階建てのコストについても問い合わせがありましたので、これも備忘録を兼ねてここ最近3件の概略の坪単価を記載しておきます。


白山の家 2014年竣工 113万/坪
地下がある狭小住宅となります。最安値は107万/坪でしたが、条件が合わず上記の工事費となりました。


竜泉の家 2012年竣工 93.8万/坪
駐車場部分を除いた内部空間だけの坪単価で考えると、105.3万/坪となります。
地盤改良で100万かかっていることを考えると比較的割安となりました。


戸越公園の家 2011年竣工 100.6万/坪
駐車場部分を除いた内部空間だけの坪単価で考えると、113.9万/坪となります。
地盤改良と給水引き込みの費用合計120万を含んだコストです。

非公開物件ですが、一番最近の鉄骨造は119万/坪。形が複雑で設備もそこそこのスペックが入っていることで、割高となりました。

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